¿CÓMO COMPRAR UN TERRENO ADECUADO PARA CONSTRUIR UNA CASA?

Encontrar un buen terreno es quizás el paso más importante en todo el proceso de la construcción de una casa porque una vez elegido y comprado va a condicionar el resto del proceso. Aquí te dejamos nuestros consejos al respecto.

¿CÓMO PUEDO BUSCAR UN TERRENO?

  1. Agencias inmobiliarias. Es una de las opciones más obvias aunque no siempre es la mejor puesto que las agencias trabajan por una comisión sobre la venta y en el caso de los terrenos no le ponen tanta dedicación al asunto porque los precios de los terrenos suelen ser más bajos que de las viviendas acabadas.
  2. Portales inmobiliarios online. Existen varias páginas web dedicadas a las ventas inmobiliarias como www.miparcela.com, www.idealista.com, www.habitaclia.com, www.fotocasa.es y otras.
  3. Periódicos y revistas locales. A veces publican anuncios de venta de los terrenos y solares.
  4. Aplicaciones móviles. Con el desarrollo de la tecnología móvil las aplicaciones de los smartphones se utilizan cada vez más para todo tipo de ventas. Wallapop es una de las opciones.
  5. Networking. Asegúrate de que todo tu entorno está al tanto de que estás buscando un terreno para edificar. Es el “boca a boca” de toda la vida. Puede que por esta vía te enteres de una oferta que no aparece en ningún otro sitio.
  6. Pasear la zona. Hazte con un mapa a gran escala del área donde te interesa comprar un terreno y paséala calle por calle anotando los detalles de ubicación, dimensiones y condiciones de las parcelas que te interesen y haciendo fotos de las mismas. Habla con los vecinos o envíales una carta solicitando el contacto del propietario del terreno para hablar sobre la posible compra.
  7. Poner anuncios. Puedes poner anuncios sobre tu interés en la compra de una parcela tanto en portales online como en algún periódico local.

 

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¿QUÉ COMPROBACIONES HAY QUE HACER ANTES DE COMPRAR UN TERRENO?

Las comprobaciones más importantes son la realidad urbanística y la situación registral:

  1. Comprobación del aprovechamiento urbanístico. Lo que le da valor a un terreno es la posibilidad de construir en él. Aconsejamos solicitar al Ayuntamiento del municipio donde quieres construir el Certificado de aprovechamiento urbanístico, con más detalle hablamos de este paso aquí.
  2. Comprobación de la titularidad y estado de cargas. Habría que ir al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple para asegurarnos de que la finca no tiene cargas (hipotecas, embargos, usufructo, etc.).

OTROS ASPECTOS A TENER EN CUENTA:

  1. Orientación y vistas. En el hemisferio Norte habitualemente se consideran como las mejores opciones las orientaciones Sur, Sureste o Suroeste aunque también depende de cada caso particular.
  2. Pendiente y la forma el terreno. Por norma general cuanto más plano es un terreno, menos problemático es para edificar. La forma del terreno con todas sus pendientes y características físicas se valora con ayuda del estudio topográfico que se hace antes de iniciar el proyecto.
  3. Tipo de suelo. La cimentación de una casa tiene que apoyarse en una capa firme del terreno, pero por el aspecto  exterior de una parcela es imposible apreciar a qué profundidad se encuentra. Se necesita el estudio geotécnico para determinar el tipo de cimentación y los posibles problemas constructivos que pueden complicar la edificación.
  4. Accesos. Es un aspecto muy importante tanto para los trabajos que se  van a realizar como para la comodidad de vivir en un sitio.
  5. Tipo de urbanización (privada o adscrita al Ayuntamiento). En las urbanizaciones privadas pueden existir gastos adicionales de urbanización y mantenimiento de espacios comunes.
  6. Servicios (electricidad, gas, agua, telecomunicaciones, alcantarillado). Habría que comprobar si existen dichos servicios y si las acometidas llegan a pie de la parcela.

Para solicitar más información no dudes en contactarnos vía email a info@donacasa.es o llamando al 93 894 11 05.

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QUIÉN ES QUIÉN EN UNA OBRA DE CONSTRUCCIÓN

FIGURAS PRINCIPALES EN EL PROCESO DE LA EDIFICACIÓN:

Promotor. En la Ley de Ordenación de la Edificación de España, el promotor es uno de los agentes de la edificación contemplados. Puede tratarse de cualquier persona física o jurídica que decide, impulsa, programa y financia una obra de edificación. Para ello debe ser dueña del solar (o parcela del terreno) sobre el que se va a edificar, o tener derechos sobre él.

Autopromotor. Se trata del Promotor que realiza el proyecto de edificación para su propio uso.

Arquitecto Proyectista y Director de obra (Equipo Técnico). El Equipo Técnico está formado por el Arquitecto y el Aparejador (Arquitecto técnico). El Proyectista (Arquitecto) por encargo del Promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto y el Director de obra dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas, y las condiciones del contrato, con el objetivo de asegurar su adecuación al fin propuesto.

Constructor. El constructor es el agente que asume, contractualmente ante el Promotor, el compromiso de ejecutar, con los medios materiales y humanos propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.

Obligaciones del constructor:

  • Ejecutar la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable vigente, y a las instrucciones del director de obra y del director de ejecución de obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto.
  • Designar al jefe de obra (con titulación o capacitación profesional adecuada para ejercer su función), que asumirá la representación técnica del constructor en la obra.
  • Asignar los medios materiales y humanos necesarios proporcionados a la obra a ejecutar.
  • Formalizar las subcontrataciones dentro de los límites establecidos en el contrato.
  • Firmar el acta de replanteo o de inicio de obra y el acta de recepción de obra.
  • Suscribir las garantías previstas en la LOE (Artículo 19)

Donacasa une 2 figuras en 1: somos a la vez Constructores y Equipo Técnico.

IMPORTANTE: Donacasa no realiza obras con arquitectos externos, es imposible contratarnos solo como constructores.

OBRA NUEVA quien es quien

Ejemplos de proyectos realizados por Donacasa se pueden ver aquí.

Para solicitar más información no dudes en contactarnos vía email a info@donacasa.es o llamando al 93 894 11 05.

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CERTIFICADO DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. ¿QUÉ ES Y PARA QUÉ SIRVE?

El Certificado de aprovechamiento urbanístico (o Cédula urbanística) expresa cuál es el régimen urbanístico aplicable a la finca o fincas en el momento de su solicitud, indicando:

  • Los instrumentos de planeamiento y gestión urbanísticos aplicables, así como si alguno de ellos está en tramitación o sujeto a procedimientos de revisión o modificación y, en este caso, si se ha acordado la suspensión de tramitaciones y del otorgamiento de licencias que regula el artículo 71 de la Ley de urbanismo .
  • La clasificación y la calificación del suelo, con indicación de los parámetros aplicables respecto al uso del suelo, las condiciones de edificación y el aprovechamiento del subsuelo.
  • En su caso, el sector de planeamiento o el polígono de actuación urbanística en que está incluida la finca.
  • Las otras determinaciones urbanísticas significativas que condicionen el aprovechamiento y el uso del terreno.

En resumen, es un documento que redacta el Ayuntamiento y en el cual se detalla tanto la normativa urbanística aplicable a la finca en cuestión, como las posibles afectaciones de la misma a nivel urbanístico. 

Es importante tener este documento para no encontrarnos con futuras sorpresas una vez empezado el proyecto. Este documento lo puede solicitar en el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra el terreno a edificar cualquier persona, físisca o jurídica, con la dirección de la parcela o su referencia catastral; no hace falta que sea el propietario.

Para construir con Donacasa y poder obtener un presupuesto cerrado de su casa el cliente entre otras cosas nos tiene que aportar el Certificado de aprovechamiento urbanístico.

Para solicitar más información no dudes en contactarnos vía email a info@donacasa.es o llamando al 93 894 11 05.

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