PASOS A SEGUIR PARA OBTENER UN PRESUPUESTO CERRADO CON DONACASA

Aquí os detallamos paso por paso lo que hay que hacer para que nosotros en Donacasa podamos preparar un presupuesto cerrado de vuestra futura casa.

Más información en www.donacasa.es en el teléfono 938941105 o escribiendo a info@donacasa.es

LO QUE HAY QUE SABER ANTES DE EMPEZAR

  • DISEÑO: Las casas de Donacasa se hacen a medida, NO son prefabricadas. Incluimos en el precio de la construcción los honorarios del arquitecto por redactar el proyecto y por dirigir la obra.
  • CALIDAD: Todos nuestros materiales para la construcción de la casa vienen con la marca CE para cumplir la normativa del Código Técnico de la Edificación (CTE). Todas las casas se construyen de acuerdo a la normativa urbanística (con proyecto y con licencia).
  • PLAZOS: El proceso de la construcción “llave en mano” de una vivienda de 100-130 m2 se prevé en unos 2 meses a partir del inicio de la obra (después de obtener la licencia).
  • PRECIOS: Dependen del sistema constructivo. Incluyen siempre los honorarios del arquitecto y aparejador. En la web www.donacasa.es los precios están calculados para una parcela plana y sin complicaciones.
  • FINANCIACIÓN: No financiamos directamente, pero las casas se pueden hipotecar.
  • REQUISITOS DEL TERRENO: Tiene que ser oficialmente edificable. Recomendamos elegir parcelas planas y con buenos accesos para evitar gastos adicionales. Más sobre cómo elegir una parcela adecuada se puede leer en este artículo.

El cliente, al ser propietario del terreno, será el Promotor de la obra. La información sobre quién es quién en el proceso de la construcción se puede ver aquí.

PASO 1 – REALIZAR UNA SIMULACIÓN DEL PRESUPUESTO ESTIMATIVO

Los precios y los diseños se pueden ver en nuestra web www.donacasa.es  donde el cliente mismo puede realizar una simulación del presupuesto (en la descripción de cualquier casa el enlace abajo del todo).

El primer precio que aparece es el precio del montaje básico que NO incluye los acabados interiores:

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Hacemos clic sobre la frase “Realiza un presupuesto personalizado”, añadimos opciones de acabados que queremos agregar al montaje básico y finalizamos el presupuesto:

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El resultado es una simulación estimativa, calculada para una parcela plana y sin complicaciones. Posteriormente se hará un presupuesto cerrado teniendo en cuenta las carcterísticas reales del terreno.

Si no encontráis ningún modelo que se adapte a vuestros deseos, podéis hacer una simulación de algún modelo que por la cantidad de metros y estancias es similar a la casa que se quiere construir. Posteriormente los modelos se pueden modificar y personalizar y también se puede hacer una casa totalmente distinta de las que aparecen en la web con la única limitación que es la normativa urbanística.

PASO 2 – SOLICITAR EL CERTIFICADO DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LA PARCELA AL AYUNTAMIENTO

El Certificado de aprovechamiento urbanístico (o Cédula urbanística) expresa cuál es el régimen urbanístico aplicable a la finca o fincas en el momento de su solicitud. Es un documento que redacta el Ayuntamiento y en el cual se detalla tanto la normativa urbanística aplicable a la finca en cuestión, como las posibles afectaciones de la misma a nivel urbanístico. Es importante tener este documento para no encontrarnos con futuras sorpresas una vez empezado el proyecto.

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PASO 3: ENVIARNOS EL PLANO CATASTRAL Y LAS FOTOS DE LA PARCELA EN PROPIEDAD

Esta información nos sirve para ubicar el terreno y hacer la primera apreciación de los accesos a la parcela y su forma.

Por favor, envíanos el plano y las fotos a info@donacasa.es indicando tus datos (nombre, apellido, teléfono y email de contacto) y la idea de la casa que te gustaría construir.

PASO 4: ENCARGARNOS LOS ESTUDIOS DEL TERRENO: GEOTÉCNICO Y TOPOGRÁFICO

Tanto la forma como la calidad del terreno determinan el tipo de cimentación de una edificación. La realización de los estudios geotécnico y topográfico es un paso imprescindible previo a la realización de cualquier proyecto de construcción. Con más detalle hablamos sobre este tema aquí.

Para encargar ambos estudios a Donacasa, por favor, envíanos un correo a info@donacasa.es indicando tus datos completos (nombre, apellido, DNI, teléfono y email de contacto) y los datos de la parcela (referencia catastral y la dirección) y te indicaremos los pasos a seguir.

Si los estudios geotécnico y topográfico se encargan a Donacasa, se descontarán luego del precio final de la obra a la firma del contrato.

PASO 5: ENCARGARNOS EL ANTEPROYECTO

El anteproyecto es un conjunto de planos de distribución de las plantas, de las fachadas y de la cimentación de la futura casa del cliente hechos teniendo en cuenta sus deseos y gustos, a la vez que cumpliendo la normativa urbanística y los requerimientos del terreno. Sirve para facilitar el cálculo del presupuesto cerrado (sobre todo la parte de cimentación) y para definir la ubicación, el diseño y la distribución de la casa.

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Para encargarnos el anteproyecto, por favor, envíanos un correo a info@donacasa.es indicando tus datos completos (nombre, apellido, DNI, teléfono y email de contacto) y los datos de la parcela (referencia catastral y la dirección) y te indicaremos los pasos a seguir.

Si se nos encarga el anteproyecto, su coste se descontará luego del precio final de la obra a la firma del contrato.

PASO 6: PREPARAREMOS EL PRESUPUESTO CERRADO Y LAS IMAGENES 3D DE LA CASA

Con los datos previamente recopilados en los pasos anteriores haremos todo tipo de comprobaciones y prepararemos el presupuesto cerrado, el borrador del contrato y las imagenes 3D con varias opciones de acabados.

Las imágenes 3D no tendrán coste, si el cliente nos ha encargado previamente tanto los estudios del terreno (geotécnico y topográfico) como el anteproyecto.

Para solicitar más información no dudes en contactarnos vía email a info@donacasa.es o llamando al 93 894 11 05.

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LOS ESTUDIOS DEL TERRENO Y LA CIMENTACIÓN

Tanto la forma como la calidad del terreno determinan el tipo de cimentación de una edificación. La realización de los estudios geotécnico y topográfico es un paso imprescindible previo a la realización de cualquier proyecto de construcción.

Antes de iniciar cualquier proyecto u obra o edificación, es necesario conocer las características del terreno involucrado. Con este fin, se debe realizar un reconocimiento geotécnico del terreno, cuyos objetivogeos son:

  1. Definición de la tipología y dimensiones de cimentaciones y obras de contención, de tal forma que las cargas generadas por estructuras, excavaciones y rellenos, o las cargas soportadas por empujes del terreno, no produzcan situaciones de inestabilidad o movimientos excesivos de las propias estructuras o del terreno, que haga peligrar la obra estructural, o funcionalmente.
  2. Determinación de problemas constructivos: Determinación del volumen, localización y tipo de materiales que han de ser excavados, así como la forma y maquinaria adecuada para llevar a cabo dicha excavación. Problemas relacionados con el agua: profundidad del nivel freático; riesgos debidos a filtraciones, arrastres, erosiones internas, sifonamiento, acción de la helada, etc.; influencia del agua en la estabilidad y asiento de las estructuras.

 

El estudio topográfico sirve para apreciar la forma del terreno con sus pendientes, lindes y todas las irregularidades que tiene.

Es la representación gráfica de la superficie de la parcela, con sus formas y detalles tanto naturales como artificiales.

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Los cálculos y composición de la cimentación se detallan en el Proyecto Ejecutivo basándose en los estudios geotécnico y topográfico, en el diseño de la casa y en la carga que tendrá que soportar dicha cimentación.

ALGUNOS TIPOS DE CIMENTACIÓN MÁS HABITUAL

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En los modelos de casas que aparecen en la web de Donacasa la partida de cimentación está incluida y está calculada para un terreno llano y sin complicaciones y prevé la realización de una LOSA. Sin embargo esta partida estará supeditada al resultado del estudio geotécnico y topográfico de la parcela, pudiendo variar para adaptarse a las características geológicas y físicas del terreno. En el forjado se preverán las correspondientes acometidas de agua y luz donde corresponda y hasta pie de calle con un máximo de 10 metros lineales.

Las rampas de acceso, cajas de suministros, muros de contención, cerramientos de la parcela  se valorarán aparte en cada caso.

Si los estudios geotécnico y topográfico se encargan a Donacasa, se descontarán luego del precio final de la obra a la firma del contrato.

Para encargar ambos estudios a Donacasa, por favor, envíanos un correo a info@donacasa.es indicando tus datos completos (nombre, apellido, DNI, teléfono y email de contacto) y los datos de la parcela (referencia catastral y la dirección) y te indicaremos los pasos a seguir.

Para solicitar más información no dudes en contactarnos vía email a info@donacasa.es o llamando al 93 894 11 05.

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¿CÓMO COMPRAR UN TERRENO ADECUADO PARA CONSTRUIR UNA CASA?

Encontrar un buen terreno es quizás el paso más importante en todo el proceso de la construcción de una casa porque una vez elegido y comprado va a condicionar el resto del proceso. Aquí te dejamos nuestros consejos al respecto.

¿CÓMO PUEDO BUSCAR UN TERRENO?

  1. Agencias inmobiliarias. Es una de las opciones más obvias aunque no siempre es la mejor puesto que las agencias trabajan por una comisión sobre la venta y en el caso de los terrenos no le ponen tanta dedicación al asunto porque los precios de los terrenos suelen ser más bajos que de las viviendas acabadas.
  2. Portales inmobiliarios online. Existen varias páginas web dedicadas a las ventas inmobiliarias como www.miparcela.com, www.idealista.com, www.habitaclia.com, www.fotocasa.es y otras.
  3. Periódicos y revistas locales. A veces publican anuncios de venta de los terrenos y solares.
  4. Aplicaciones móviles. Con el desarrollo de la tecnología móvil las aplicaciones de los smartphones se utilizan cada vez más para todo tipo de ventas. Wallapop es una de las opciones.
  5. Networking. Asegúrate de que todo tu entorno está al tanto de que estás buscando un terreno para edificar. Es el “boca a boca” de toda la vida. Puede que por esta vía te enteres de una oferta que no aparece en ningún otro sitio.
  6. Pasear la zona. Hazte con un mapa a gran escala del área donde te interesa comprar un terreno y paséala calle por calle anotando los detalles de ubicación, dimensiones y condiciones de las parcelas que te interesen y haciendo fotos de las mismas. Habla con los vecinos o envíales una carta solicitando el contacto del propietario del terreno para hablar sobre la posible compra.
  7. Poner anuncios. Puedes poner anuncios sobre tu interés en la compra de una parcela tanto en portales online como en algún periódico local.

 

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¿QUÉ COMPROBACIONES HAY QUE HACER ANTES DE COMPRAR UN TERRENO?

Las comprobaciones más importantes son la realidad urbanística y la situación registral:

  1. Comprobación del aprovechamiento urbanístico. Lo que le da valor a un terreno es la posibilidad de construir en él. Aconsejamos solicitar al Ayuntamiento del municipio donde quieres construir el Certificado de aprovechamiento urbanístico, con más detalle hablamos de este paso aquí.
  2. Comprobación de la titularidad y estado de cargas. Habría que ir al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple para asegurarnos de que la finca no tiene cargas (hipotecas, embargos, usufructo, etc.).

OTROS ASPECTOS A TENER EN CUENTA:

  1. Orientación y vistas. En el hemisferio Norte habitualemente se consideran como las mejores opciones las orientaciones Sur, Sureste o Suroeste aunque también depende de cada caso particular.
  2. Pendiente y la forma el terreno. Por norma general cuanto más plano es un terreno, menos problemático es para edificar. La forma del terreno con todas sus pendientes y características físicas se valora con ayuda del estudio topográfico que se hace antes de iniciar el proyecto.
  3. Tipo de suelo. La cimentación de una casa tiene que apoyarse en una capa firme del terreno, pero por el aspecto  exterior de una parcela es imposible apreciar a qué profundidad se encuentra. Se necesita el estudio geotécnico para determinar el tipo de cimentación y los posibles problemas constructivos que pueden complicar la edificación.
  4. Accesos. Es un aspecto muy importante tanto para los trabajos que se  van a realizar como para la comodidad de vivir en un sitio.
  5. Tipo de urbanización (privada o adscrita al Ayuntamiento). En las urbanizaciones privadas pueden existir gastos adicionales de urbanización y mantenimiento de espacios comunes.
  6. Servicios (electricidad, gas, agua, telecomunicaciones, alcantarillado). Habría que comprobar si existen dichos servicios y si las acometidas llegan a pie de la parcela.

Para solicitar más información no dudes en contactarnos vía email a info@donacasa.es o llamando al 93 894 11 05.

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QUIÉN ES QUIÉN EN UNA OBRA DE CONSTRUCCIÓN

FIGURAS PRINCIPALES EN EL PROCESO DE LA EDIFICACIÓN:

Promotor. En la Ley de Ordenación de la Edificación de España, el promotor es uno de los agentes de la edificación contemplados. Puede tratarse de cualquier persona física o jurídica que decide, impulsa, programa y financia una obra de edificación. Para ello debe ser dueña del solar (o parcela del terreno) sobre el que se va a edificar, o tener derechos sobre él.

Autopromotor. Se trata del Promotor que realiza el proyecto de edificación para su propio uso.

Arquitecto Proyectista y Director de obra (Equipo Técnico). El Equipo Técnico está formado por el Arquitecto y el Aparejador (Arquitecto técnico). El Proyectista (Arquitecto) por encargo del Promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto y el Director de obra dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas, y las condiciones del contrato, con el objetivo de asegurar su adecuación al fin propuesto.

Constructor. El constructor es el agente que asume, contractualmente ante el Promotor, el compromiso de ejecutar, con los medios materiales y humanos propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.

Obligaciones del constructor:

  • Ejecutar la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable vigente, y a las instrucciones del director de obra y del director de ejecución de obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto.
  • Designar al jefe de obra (con titulación o capacitación profesional adecuada para ejercer su función), que asumirá la representación técnica del constructor en la obra.
  • Asignar los medios materiales y humanos necesarios proporcionados a la obra a ejecutar.
  • Formalizar las subcontrataciones dentro de los límites establecidos en el contrato.
  • Firmar el acta de replanteo o de inicio de obra y el acta de recepción de obra.
  • Suscribir las garantías previstas en la LOE (Artículo 19)

Donacasa une 2 figuras en 1: somos a la vez Constructores y Equipo Técnico.

IMPORTANTE: Donacasa no realiza obras con arquitectos externos, es imposible contratarnos solo como constructores.

OBRA NUEVA quien es quien

Ejemplos de proyectos realizados por Donacasa se pueden ver aquí.

Para solicitar más información no dudes en contactarnos vía email a info@donacasa.es o llamando al 93 894 11 05.

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CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE: CASA PASIVA

Casas Pasiva (Passive House en inglés o Passivhaus en alemán) es un concepto de edificio adecuado al clima que ahorra energía y aprovecha las condiciones del sitio ofreciendo durante todo el año una temperatura ambiente confortable sin la aplicación de la calefacción convencional. El objetivo de una Casa Pasiva consiste en conseguir el confort interior óptimo con un gasto mínimo de energía.

Consiguen reducir en un 75% las necesidades de calefacción y refrigeración. La poca energía suplementaria que requieren se puede cubrir con facilidad a partir de energías renovables, convirtiéndose en una construcción con un coste energético muy bajo para el propietario y el planeta.

LOS 7 PRINCIPIOS BÁSICOS DE UNA CASA PASIVA:

  • Diseño bioclimático
  • Excelente aislamiento térmico
  • Ventanas y puertas de altas prestaciones
  • Ausencia de puentes térmicos
  • Ventilación mecánica con recuperador de calor
  • Estanqueidad al aire
  • Eficiencia, sostenibilidad y rentabilidad

En Donacasa te ayudamos a diseñar y construir tu Casa Pasiva con el Estándar “Passivhaus”. ¡Ponte en contacto con nosotros y te explicamos los pasos que tienes que dar!

O, si lo prefieres, puedes contactarnos vía email a info@donacasa.es o llamando al 93 894 11 05.

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CERTIFICADO DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. ¿QUÉ ES Y PARA QUÉ SIRVE?

El Certificado de aprovechamiento urbanístico (o Cédula urbanística) expresa cuál es el régimen urbanístico aplicable a la finca o fincas en el momento de su solicitud, indicando:

  • Los instrumentos de planeamiento y gestión urbanísticos aplicables, así como si alguno de ellos está en tramitación o sujeto a procedimientos de revisión o modificación y, en este caso, si se ha acordado la suspensión de tramitaciones y del otorgamiento de licencias que regula el artículo 71 de la Ley de urbanismo .
  • La clasificación y la calificación del suelo, con indicación de los parámetros aplicables respecto al uso del suelo, las condiciones de edificación y el aprovechamiento del subsuelo.
  • En su caso, el sector de planeamiento o el polígono de actuación urbanística en que está incluida la finca.
  • Las otras determinaciones urbanísticas significativas que condicionen el aprovechamiento y el uso del terreno.

En resumen, es un documento que redacta el Ayuntamiento y en el cual se detalla tanto la normativa urbanística aplicable a la finca en cuestión, como las posibles afectaciones de la misma a nivel urbanístico. 

Es importante tener este documento para no encontrarnos con futuras sorpresas una vez empezado el proyecto. Este documento lo puede solicitar en el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra el terreno a edificar cualquier persona, físisca o jurídica, con la dirección de la parcela o su referencia catastral; no hace falta que sea el propietario.

Para construir con Donacasa y poder obtener un presupuesto cerrado de su casa el cliente entre otras cosas nos tiene que aportar el Certificado de aprovechamiento urbanístico.

Para solicitar más información no dudes en contactarnos vía email a info@donacasa.es o llamando al 93 894 11 05.

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Video sobre la casa MODERNA de Hormigón celular (Ytong)

Queremos presentar nuestro último video sobre la Casa económica MODERNA de Hormigón celular (Ytong)

Esta casa casa tiene: 3 habitaciones y 2 baños

144 m2 construidos
116 m2 habitables
23 m2 porche

PRECIO: 97.000 €
llaves en mano.


Ve el video completo en YOUTUBE:
https://www.youtube.com/watch?v=RVULNTe7Q38&feature=youtu.be

Más información en :
http://donacasa.es/landingpage/casa-moderna-144m-video.aspx

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Nuevas oficinas Cantabria Asturias, Alava en colaboración con Bigmat Sito y Bigmat Apaolaza.

Así serán nuestras futuras oficinas en Cantabria Asturias, Alava.

Estas nuevas oficinas serán la representación de Donacasa en el norte de España por Bigmat Sito y Bigmat Apaolaza.
En breve os invitaremos para ver como construir la casa por 750eur con llaves en mano gracias a colaboración entre una empresa innovadora en construcción Donacasa y los almacenes de los complementos para vuestra futura casa Bigmat Sito y Bigmat Apaolaza.

El resultado lo podréis ver pronto.10698526_853789037994971_1006907357351551892_n

 

 

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Bungalows en kit – Nuevo producto en tienda Online

Ofrecemos para particulares y profesionales Bungalows en Kit a precios muy rebajados. En la tienda online puedes elegir todos los productos opcionales y configurar el color de los bungalows.

Para importes grandes y para facilitar el pago permitimos elegir la opción de transferencia bancaria. Primeramente para comprar un bungalow y reservar el precio de Oferta se hace una transferencia por el 50% del precio y antes de la salida del bungalow a su domicilio realizar pago del importe restante.

Enlace a nuestros bungalows: http://tienda.donacasa.es/bungalows/bungalows-de-58.aspx

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